上海买房定金能退吗?定金陷阱又该如何规避?

发布时间:2020-05-26 作者: 浏览次数:844

在生活当中,无论是购买房子还是购买家用电器等大件物品时,总会让交一部分定金,然后签一份字据或者是合同,以此来作为彼此之间的约束。但是你知道定金到底是怎么一回事吗?


一、什么是定金?

定金指的是当事人约定有一方向另一方给付,用作债权担保的一定数额的货币,这也是属于法律上的一种担保形式,这样做的目的就是为了督促债务人履行债务,从而保证债权人的债权能够得到实现。

二、定金能退吗?

如果其中一方违约的话,双方有约定的就按照约定执行,如果是双方没有约定时,要是属于销售一方违约,应该双倍返还定金,如果是消费者一方违约的话,定金自然也就不再返还,另外我们要注意的是定金的总额不能够超过合同价的百分之二十。

三、预付款与定金的区别是什么?

很多购房者可能会认为预付款和定金是一个概念,其实这个观念是错误的。将给中介或者卖家的钱作为预付款的话,只要买卖双方没有签订成购房协议,无论是因为什么原因,预付款都会全部退还给购房者。

四、如何避免定金陷阱?

1.不要交定金

购房的过程中不要与开发商或者中介签订认购协议书,不要交定金。要知道,在签订商品房买卖合同之前,签订认购书、交定金并不是一个必经程序。其实如果买卖双方经协商一致,是可以直接签订商品房买卖合同的。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。

2.不要写“定金”二字

可以将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等字样。因为定金是不管购房成功与否都是不会给退的,但是如果在购房的过程中,大家将定金约定成为“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等,那么如果房屋买卖合同签不成了,购房者是可以将自己所交款项要回来的,要回来的法律依据有两个:

(1)《担保法司法解释》第一百一十八条规定:当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持;

(2)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

3.确定协议内容

在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容,如什么条件下定金可退,不退定金的法律后果及违约责任如何承担。另外大家需要注意:司法实践一般认为“订金”等费用是预付款性质,因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项,属于不当得利,因此因按不当得利的法律规定来处理。


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